Placas solares para comunidades de vecinos en Cádiz

Las comunidades de vecinos de Cádiz tienen algo que la mayoría de viviendas unifamiliares no tiene: azoteas enormes y despejadas encima de los bloques de la Bahía, San Fernando, Algeciras o Jerez. Esa cubierta, muchas veces desaprovechada, es perfecta para una instalación de placas solares con autoconsumo colectivo: una sola instalación en el tejado del edificio cuya energía se reparte entre todos los vecinos.

El resultado es doble ahorro: primero baja la cuota de comunidad porque la solar alimenta el ascensor, el garaje, el portal y el alumbrado; y después, si la comunidad quiere, cada vecino recibe su parte y la ve descontada en la factura de su casa. Somos instaladores certificados, preparamos el proyecto y la memoria para la junta de vecinos, tratamos con el administrador de fincas y dejamos la instalación legalizada, con el reparto y las subvenciones tramitados.

Qué es el autoconsumo colectivo y por qué interesa a tu edificio

El autoconsumo colectivo permite que varios vecinos compartan una misma instalación de placas solares situada en la cubierta común del edificio. La energía que producen los paneles se divide entre los participantes según unos coeficientes de reparto (el porcentaje que le toca a cada uno), y cada vecino ve esa parte reflejada como descuento en su propia factura de luz, sin cambiar de compañía si no quiere.

Es la forma más rentable de que un bloque de pisos entre en la solar, porque el coste de la instalación se comparte entre muchos y la gran superficie de azotea permite poner bastante potencia:

• Una sola instalación, muchos beneficiados: un único proyecto, una única obra en el tejado, y el ahorro llega a todas las viviendas y a los servicios comunes que participen.
• Coeficientes de reparto flexibles: se pueden repartir a partes iguales, por coeficiente de propiedad o como acuerde la comunidad, y se pueden modificar más adelante.
• Cada vecino en su factura: no hay que crear una empresa ni montar contadores nuevos por vivienda; el reparto se gestiona con la distribuidora.

En Cádiz, con una de las mayores cifras de horas de sol de España, esas azoteas producen mucho durante todo el año, así que el retorno para la comunidad es rápido.

Primero los servicios comunes, luego las viviendas

La estrategia que mejor funciona en un edificio es empezar por lo que paga toda la comunidad. Dimensionamos la instalación para cubrir primero los servicios comunes:

• Ascensor, que suele ser el mayor consumo del edificio.
• Garaje y trasteros: alumbrado, puertas automáticas, ventilación y bombas de achique.
• Portal, escaleras y zonas comunes.
• Piscina y bombas de riego en las urbanizaciones con jardín, muy habituales en la Bahía y en la costa.

Cubriendo primero estos consumos, la solar baja la cuota de comunidad de todos los vecinos por igual, incluso de los que al principio no quieran nada en su vivienda. Es la parte que sale más fácil de aprobar, porque el beneficio es colectivo y directo.

Después, con la energía que sobra durante el día, se puede repartir a las viviendas que quieran sumarse, de modo que cada una ahorre también en su factura particular. La comunidad decide hasta dónde llegar, y la instalación se puede ampliar por fases.

Junta de vecinos, administrador y papeleo: lo llevamos nosotros

Poner placas en un edificio se decide en junta de vecinos, y aquí hay una buena noticia: la Ley de Propiedad Horizontal facilita las instalaciones de aprovechamiento de energías renovables y de eficiencia. Estas mejoras se pueden aprobar por mayoría simple de los propietarios presentes (no hace falta la unanimidad), y quien no quiera participar en el reparto a su vivienda no está obligado a ello. Preparamos la memoria y el presupuesto para que el administrador lo lleve al orden del día y los vecinos voten con toda la información delante.

Trabajamos codo con codo con el administrador de fincas: emitimos presupuesto y factura a nombre de la comunidad, coordinamos la obra para molestar lo mínimo y entregamos toda la documentación. Nos encargamos del proyecto técnico, la legalización del autoconsumo, la configuración de los coeficientes de reparto con la distribuidora y la compensación de excedentes. Además, tramitamos las subvenciones específicas para comunidades y las bonificaciones de IBI que ofrecen varios ayuntamientos de la provincia, para que la inversión salga aún más barata. Todo con paneles e inversores de primeras marcas, garantía y mantenimiento en Cádiz.